小陽春! 3月房市成交量 彈升6成

房價「凍漲」，激勵買方開始回流，帶動3月房市出現「小陽春」 ，成交量較2月彈升6成。信義房屋最新調查指出，台北市3月平均房價為每坪65.8萬元，低 於2月與去年同期；新北市每坪為36.1萬元，也低於2月與去年同期； 台中、高雄的房價也都略低於2月，但仍較2014年同期微幅攀升。成交量方面，台北市在農曆年後復甦腳步最快，3月成交量幾乎倍 增，尤其以總價1,000～2,000萬元的自用產品，以及總價3,000萬以 上較明顯增溫；新北市則以總價700～1,500萬元為市場主力，成交占 比近6成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然資金、利率、經 濟發展等對房市都是正面有利，但經歷一整年政策干擾下，已消除民 眾對「房價上漲」的預期。曾敬德分析，隨著房地合一打擊力道預期 轉輕，房市逐漸轉往買賣雙方均衡的市場，但少了投資買盤的需求下 ，未來房市可能是持平盤整的機率較高，交易量可望緩步增溫。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市交易量回歸穩定 ，回到今年1月的水準。黃舒衛不諱言，現在買方市場來臨，台北市 目前待售供給量放大，因為有囤房稅開徵，房屋稅和地價稅的持有稅 大幅提高，如果賣方要出場，最好先適度「讓價」，才有利於成交。黃舒衛表示，值得觀察的是，北市中心投資置產族群回籠，在房地 合一稅定調輕稅原則後，購屋意願即有回穩趨勢，占比連兩個月上升 ，3月占比突破3成大關來到34％，較2月大增5個百分點，也是繼去年 9月來首度站上3成；其次是換屋，占比29％；首購則再度跌至2成以 下，3月占比僅19％，與2月持平。