房屋買賣量 12年來最低

受房地合一課稅政策及去年下半年選舉造成買氣觀望的影響，去年全台買賣移轉件數為32萬598件，創下12年來新低，其中又以雙北市衰退幅度最大。業者預估，隨房地合一政策明朗、買氣遞延，以及交屋量仍居高水位，今年買賣移轉件數可望微幅反彈。

去年買賣移轉件數因年底新案交屋潮，12月全台買賣移轉件數重回3萬件，創七個月來新高，雖然全年守住32萬件關卡，但年衰退13.8%，低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度，奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件，一連串的房市管制與稅改政策，讓房市交易量轉冷。

以區域觀察，可明顯發現「北冷南溫」，非都會區、東岸縣市房市表現明顯優於都會區、西岸縣市。北部三都台北、新北與桃園的移轉量，年減約14%至25%，新北年減25%最大，台中、台南、高雄僅減少約11%至12%，相較於都會區房產交易大幅萎縮，農業縣市衰退幅度普遍在一成以內，新竹縣、苗栗、宜蘭、金門等四縣市交易量則逆勢成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市是房地合一政策下的重災區，但去年交易主要以自住買盤為主，買賣移轉件數32萬件可視為基本自住需求量，今年若房地合一政策能及早定案，加上新成屋交屋量處於高檔，整體交易量可望微幅彈升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，房地合一實價課稅議題使買方觀望，但高持有成本，使屋主釋出物件的機會增加，未來房價要有合理的修正，才能促進交易量逐步回穩。

雙北市與台南市昨日公布1月買賣移轉件數，台北市1月移轉件數為2,448件，月減約二成，年減23.5%；新北市1月移轉件數為4,571件，月減17.6%，年增23.9%；台南市則相對穩定，1月移轉件數為1,705件，與上月及去年同期相較，減少幅度都在5%以內。