房市怪象 買賣降冰點 網路看屋卻熱翻

房市剛性購屋需求仍在，根據永慶房仲網統計2014年第4季全台網 路物件點閱量，較第1季增加56％，形成「實際交易冷、網路看屋熱 」的奇特現象；六都之中以桃園市點閱量成長幅度居冠，至於熱門總 價帶，北市2,000萬內、新北1,500萬、其餘各都以400～800萬為買方 接受度最高的總價帶。2014年全台買賣移轉交易量恐跌破32萬大關，創下2002年以來新低 量，雙北市全年移轉棟數更創下近23年來新低紀錄，雖然全台成交量 呈現走低的格局，但網路物件點閱熱度卻是逐季增溫。永慶房仲網統計2014年第4季全台的網路物件點閱量，較第1季增加 56％，六都之中以桃園市點閱量成長1.28倍居冠，台中市也有近1倍 的成長，而交易量創新低的雙北市，去年底網路點閱量也較年初有超 過3成的成長。永慶房產集團經理黃舒衛表示，成交市場雖降到冰點，但是買屋的 市場需求持穩，只是在政策管制、高房價的當下，買方態度觀望，還 在等待滿意的價格、出手的時機。再從網路住宅點閱率分析，民眾點閱率最高的總價帶分別為，北市 1,000～1,999萬、占比逾3成；新北市1,000～1,499萬、占比近3成； 桃園市、台南市、高雄市都以400～799萬為主、占比皆逾3成；台中 市反以1,500～3,999萬最高。黃舒衛分析，雖然中低總價仍是最熱門的產品，但從資料分析的結 果也顯示，六都高總價的點閱熱度逐季攀升，甚至台中市高總價的點 閱超越中低總價，可見屋況較新，坪數較大，生活機能較佳的高價格 帶物件，仍受許多消費者關注，需求穩定增加。