吉美建設 明後年推案 估 500億元 |吉美建設事業

在安坑大橋旁的「吉美敦南花園別墅」在兩稅合一與大選喧騰中， 創造大樓區幾近完銷、別墅區熱銷五成的亮眼成績，吉美建設總經理 林進輝接受專訪時指出，綠色城市與重疊式別墅所創造出富有生活樂 趣與引近自然氛圍的設計，將成為主流，未來兩年公司推案量達500 億，除持續深化豪宅品牌外，也將因應選後新世代崛起的購屋需求。 (以下為採訪摘要)

問：吉美敦南花園別墅已銷售突破五成，請問是哪些客層？

林：不同於周邊個案來客有七成來自安坑地區，我們的區域客比例 大約在五成，其他的客源多來自於文山區、大安區，特別是大樓產品 目前熱銷到僅剩個位數，一來是景觀環境吸引人、二來是12分鐘到遠 企的中安快速道路交通優勢、最重要的是四十幾萬的價格所創造出的 比價效應。而別墅產品前期幾乎銷售一空，目前銷售中的是後期完工 的二十多戶，購買主力也是追求有天有地「別墅夢」的市區客戶。「 吉美敦南花園別墅」總價4500萬到6000萬，這個價格在台北市中心只 能買40坪到60坪的「集合式公寓」，對於有別墅夢的台北客來說，既 然選擇近郊的綠海環境購屋，自然首選就是百坪以上的別墅；此外， 我們也吸引不少大台北華城的客戶購買，第一是華城別墅規畫平均1 50到200坪，均價到60幾萬，相對「吉美敦南花園別墅」規畫120坪每 坪單價約50萬上下，不管是總價還是單價都很吸引人；第二，華城到 市區動輒三十幾分鐘，12分鐘到遠企的「吉美敦南花園別墅」交通優 勢也是完勝；第三是許多退休資產族群受不了華城海拔三五百公尺的 濕度與溫度，「吉美敦南花園別墅」的微氣候條件相對宜人。

問：請問吉美建設在市中心精華區之後，何以開發目光轉向新店？

林：新店是一座起飛的城市，國家建設重點加持，集團大型開發計 畫，新店擁有新北市最具漲相的增值動能，環境機能兩全其美，交通 建設、捷運、高速公路、河濱公園、購物中心、山水環境，新店房價 早已跟上台北市，尤其捷運串連大台北，秀逸山水大綠帶、新北市的 六本木裕隆城、京站百貨商圈新光點即將登場。吉美「敦南花園別墅 」的選地正考量以陽光公園為前院，五千坪山林逸境為家園，打造大 隱在城市裡的森林別墅，以價格的優勢滿足台北人看雲、觀山、聽風 、詠月的別墅夢。

未來兩年內，吉美在新店中正路近北新路尚有先建後售案推出，淡 水在海洋都心旁也有千坪土地近一百多戶的開發案，都是照顧年輕市 代購屋需求的開發規畫。此外，吉美豪宅案仍在進行中，包括市中心 大安路900多坪基地的指標案；我們也拿下「海中天」的開發權，正 聘請新加坡頂級團隊設計超越紅樹林地區建築美學的超級水岸景觀豪 宅，同時石牌地區也預計推案，明後年推案量保守估計有500億元。

問：請問吉美針對新世代階層的未來居住觀的看法？

林：未來青年的購屋需求將會占據市場一定比率，市場等不及政策 ，而目前的青年住宅政策也多傾向先以低價出租的方式讓年輕世代的 生產力能留在城市，並且讓努力的年輕人能藉此賺到一筆購屋基金。

我們很清楚「在台北買下人生的一棟房子」是所有留在城市打拚的 新世代的夢想，居住正義的目標也要讓努力打拼的年輕世代能在台北 成家立業。所以吉美針對新世代的購屋需求規畫出三項產品，包括都 會區內的小坪數住宅、未來在內湖也將推出僅市價六成的的上權住宅 ，對於稍有財富累積的中產階級青年世代，也在離塵不離城的市郊積 極覓地，透過成本較低的市郊土地來降低售價門檻，推出正規的三房 四房產品。