雙北移轉棟數 23年新低 |永慶房屋仲介

房市管制、選戰衝擊，今年前11月雙北市房市成交量年減二成，永慶房產集團推估，今年全年台北市及新北市移轉棟數估達3.2萬及6萬棟，將創下23年新低；另在政府調控房市下，雙北市首購族總領減幅分別為10.34%及5.53%，且投資客逐漸撤出，自住買方市場確立。

自住客因薪資不漲，削減購屋能力，台北市第4季首購族購屋總價已降至1,603萬元，較首季大減185萬元，降幅10.34%；新北市首購族的能夠負擔的總價也僅1,041萬元，也較今年首季減少61萬元，降幅5.53%。

內政部統計資料顯示，雙北市全年建物買賣移轉棟數最低落在1992年，當時台北市移轉棟數為2萬8,968棟，新北市為5萬4,974棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛推估，今年全年台北市交易量恐落在3.2萬棟左右，新北市則在6萬棟上下，不僅均較去年同期減少20%至25%，更低於1992年的水準，創下23年來新低紀錄，顯示今年一連串房市管控措施，讓中古屋市場明顯降溫。

除了交易量萎縮，雙北市自住、投資買盤也開始轉變。永慶房產集團統計，去年上半年台北市主要房市交易仍以投資置產與換屋為大宗，占比均為32%，到了今年下半年，投資置產比重僅剩22%，大減10個百分點，以首購和換屋為主的自住買盤比重則高達67%。