房地合一 節稅售屋潮湧現 |永慶房屋仲介

房地合一實價課稅最快2016年上路，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨（11）日表示，政策實施前，市場恐掀起一波「節稅出售潮」，主因課稅後稅負將大增約3.4至19倍。

至於市場委售量擴大是否衝擊房價下修？他表示，今年第4季和明年首季是關鍵，可以確定的是，外圍蛋白區最少有5%的跌價空間。

房地合一實價課稅來勢洶洶，葉凌棋表示，今年影響房市有三大因素，第一為國內外經濟表現，第二為房市政策，最後則是九合一選舉。以今年全球經濟持續復甦，國內經濟與資金看多、投資信心仍強下，全球經濟基本面沒有太大問題，選舉為短期外部干擾，真正左右市場的還是政策面。

葉凌棋指出，政策面又以擴大信用管制（限貸），及房地合一實價課稅（加稅）最關鍵。限貸讓投資客不進來買，加稅又逼迫賣方趕快出場，兩者夾殺下，尤其在房地合一實價課稅實施前，市場恐出現一波「節稅出售潮」，初估委售量將多出一至二成。若房地合一實價課稅上路，初估賣方未來稅負將大增3.4至19倍。

以帝寶為例，若在2009年以總價1.58億元買入，若以過去一般住宅用房屋評定現值（1,600萬元）乘以所得額標準48%，再乘以最高所得稅率40%計算，需繳交財產所得稅負307.2萬元。

若是房地合一實價課稅上路，則需以今年售價（3.3億元），扣除2009年購買價（1.58億元），再扣除其他費用約1,000萬元後，乘以不動產交易所得稅率（一般稅率20%，最高累進至45%）計算，則需繳交2,140萬元（稅率20%）到6,190萬元（稅率45%）所得稅，賣方需繳交的稅負分別激增六倍和19倍，亦即屋主需多交約1,833萬元至5,883萬元的高額費用。葉凌棋強調，若有屋主想透過贈與方式，之後再轉售房屋來避稅，按現行規定試算，賣方付出成本更高，達1.21億元，較過去利用贈與轉售產生的所得稅268.8萬元，整整多出約1.19億費用。