壽險 搶進地上權標案 |永慶房屋仲介

9月下旬起將有多起重量級地上權標售案出籠，壽險公司紛紛摩拳擦掌。近來國泰人壽、中國人壽陸續公告將投資國內不動產。業者表示，壽險公司投資不動產以商用不動產為主，近期可評估標的不少，除為數不少的公有地地上權標售案外，還有舊中國信託總部大樓、宏泰人壽持有部分產權的「捷四」大樓。

據永慶房產集團統計，政府單位近期將推出的不動產案均為地上權案，第一檔為50年期的台北市議會舊址設定地上權案，底價60億元，再來是高鐵局將推出的高鐵桃園車站特定區青昇段、台中車站特定區新高鐵段；10月時還有廣慈舊址商業區土地開發地上權案、台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權，前者底價高達93.68億元，後者則為38.23億元。

中壽昨（10）日公告擬投資國內不動產，惟待董事會通過後再公告詳細內容。副總黃之寧表示，中壽長期的不動產資產配置目標是占可運用資金的5~8%，目前僅有2~3%，仍處於低檔。

據中壽最新資金運用表，投資銀彈已突破9,000億元大關，達9,317億元，其中，不動產投資占可運用資金3.5%；以達8%上限推算，中壽尚有約419億元預算可投入房地產。

國壽帳上現金一度高達4,000多億元，占可運用資金17%，近年積極靈化運用；日前董事會亦授權不動產部門，加碼國內外不動產。