7月房屋委售物件 月減3.4％ |永慶房屋仲介

7月中古房市賣壓有略為和緩跡象，房仲業者統計，7月全台網路委售物件量月減3.4％，其中雙北市及桃園縣月減幅度3.4％∼7.6％高於全台平均值，七大都會區委售量減少但點閱率月增4.4％∼29％。

根據永慶房仲網統計，全台物件釋出量在歷經連6個月的不斷增加後，7月已有趨緩現象，物件釋出較6月減少3.4％，推測因上半年的連續釋出已讓市場的委售量飽和，所以有和緩之勢，且同期全台買方點閱數月增9.4％。

進一步分析七大都會區狀況，台北市7月網路住宅委售物件，月減 7.6％；新北市月減5％；桃園縣月減4.2％，皆高於全台物件量3.4％的減幅，雙北、桃園賣壓較其他都會區明顯趨緩。

而從買方角度觀察，台北市7月網路點閱量較6月增加29.1％，為七都月增幅最大的縣市；其他都會區除桃園縣之外，點閱率月增4.4％∼6.4％間。

再從7月住宅總價帶點閱率分析，台北市在總價1,000萬以下及1,0 00∼2,000萬的物件，為點閱占比前2位，分別為22.7％及34.4％。新北市部分，則以1,000∼1,500萬點閱占比達30％高居第1位，雖然60 0∼1,000萬占比26.3％居第2位，但點閱占比較上月增加1.6％，雙北買方均有總價偏好向下微調的傾向。至於雙北市以外的地區，皆以總價帶400∼800萬物件最受青睞。

永慶房產經理黃舒衛表示，在諸多打房政策下，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，獲利了結的委售潮開始觸底，買方點閱來到新高的同時，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調節價格彈性。