葉凌棋：不以營利為目的 垂直整合 品牌延伸至售服 |永慶房屋仲介

永慶房產集團與PanaHome攜手跨足台灣居家裝修市場，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，居家服務是定位在房產事業上下游的整合服務，主要是服務轉介，不是以營利為目的，從建設、代銷到仲介，還必須延伸到售服，針對不同客層提供不同的服務廠商。

根據內政部不動產資訊平台統計，至2013年底止，全台平均住宅屋齡高達27.01年，雙北市屋齡超過25年以上更超過4成；此外，根據2 011∼2013年房屋買賣移轉棟數3年平均數推估，台灣居家裝修市場規模1年超過1,400億台幣。

葉凌棋表示，日本比台灣早20年面對少子化、老年化問題，台灣在這方面應跟日本來學習。

他進一步指出，台灣正快速進入少子化，大學與各級學校在整併，大家都已明確感受到，但大家對老齡化似乎仍警覺性不夠，雖然台灣政府已從長照保險的思考，但仍不積極。

他表示，永慶居家中心依附在永慶房產集團的品牌與通路，擁有直接與立即的成交客戶，買賣成交後，即刻產生居家裝修需求，永慶居家服務提供的廠商一定要有裝修執照，還必須有安全財務能力提供履約保障，才可成為合作夥伴。