查稅發威 豪宅買氣急凍

政府對高總價不動產交易查稅趨嚴，造成豪宅市場明顯降溫，根據實價登錄統計，大台北去年12月總價8,000萬元以上的高價住宅成交24件，僅為去年高峰期的36%左右，業者認為，豪宅查稅效應正在發酵。

永慶房產集團以實價登錄資訊統計顯示，如以雙北市豪宅稅課稅基準、交易總價逾8,000萬元認定為「豪宅」交易統計，大台北去年有504件豪宅交易，台北市448件，其中台北市去年不動產買賣移轉約3.9萬件，豪宅交易約占台北市交易量1.1%。

值得注意的是，去年3至6月大台北每月豪宅交易量均逾50件，最高峰為5月的67件，但自9月起便逐月衰退，12月僅24件，交易量為5月高峰期的36%。一般預估，在價格已達相對高點、續揚動能受到更多市場質疑下，今年豪宅市場的交易量將更萎縮。

對此，永慶房產集團首席房產顧問葉國華認為，近十年房市多頭，豪宅交易的高峰期在2007年金融海嘯前，以及2009年金融海嘯後，但近二年多來，由於奢侈稅與實價登錄政策，使豪宅交易量下滑，而近期政府加強查核交易總價超過3,000萬元、近五年取得的不動產，以交易實價課徵資本利得稅，使豪宅市場交易量逐步衰退。

葉國華表示，雖然目前仍然有不少中古豪宅開高價釋出待售，測試市場，求售的屋主多為過了二年奢侈稅閉鎖期的投資客，找尋有迫切、急性自用需求的買方接手。

目前成交的案件多屬此類，但市場前景不明，買方進場腳步放緩，今年豪宅交易量與價格，不易再創新高，反而一些市區老名宅的二線豪宅，價格還有緩漲的空間。

房地產業者表示，政府從高總價豪宅下手進行管控，主因豪宅具有指標意義，加強課稅、查稅、提高財產交易所得等措施，對於市場有一定的宣示意味，有助於遏止市場炒作歪風；對於以往藉由豪宅獲利的富人來說，有獲利就要繳稅，也符合社會大眾對於富人賺錢，就要繳稅的期待。