麗寶:房價混亂期要來了

馬年329檔期房價出現混亂氛圍，業界粗估全台可達2000億元以上。麗寶機構副總經理何昭宏表示，房價混亂期要來了；信義代銷指出，買氣回歸個案表現。也有不願具名的代銷業者表示，「風聲鶴唳，但房價仍會上揚，不會下修！」代銷業者預期，今年下半年會出現各式政黨候選人打房政策口號，房市出現寒蟬效應，買方出現觀望，「成交量進入冰凍期」。不過，房價仍會高不會下調。建商都不諱言房市今年將進入動盪期，如遠雄建設董事長趙藤雄和華固建設董事長鍾榮昌近日都指出，下半年七合一選舉，候選人將會放出打房消息，建商也會調整產品策略，往中小宅規劃走。何昭宏昨日指出，上半年預售市場表現須視建商品牌和產品力。尤其相較下半年有選舉、政策等變數，今年上半年較可掌握，推案重點將放在329檔期。不願具名的代銷表示，目前接獲的預售案，即便氣氛不好，房價仍上調，主因是建商在這一波房市多頭走勢中，口袋賺飽飽，賣的慢些還頂得住，另外，土地價格仍高，房價成本已經降不下來。信義代銷則指出，今年預售市場以自住型買方為主力，投資型和置產型將縮手，但自住型買家仍具剛性需求，「房市不會崩盤」。信義代銷進一步表示，即使是推案量大的地區如淡海、五股，成交量就回歸到個案表現上，只要基地位置好、近捷運、建商品牌大，房價就不會跌。何昭宏指出，麗寶今年推案將突破260億元，較去年稍減。包括新莊地區2個推案，總銷達百億元，分別是「新莊副都心1期」、和「麗寶((又又))璽」。另外，還將在桃園八德和中正藝文特區分別推出「大藝術家」和「芙蓉匯」兩案，其中豪宅「芙蓉匯」單坪開價可望站穩5字頭。