看今年房市…「上檔不易、下檔有撐」 麗寶推案260億 強攻329檔 |麗寶建設

麗寶機構今年推案量維持在去年高檔約300億元，總計共五大案登場，其中329檔期共推260億元新案，是去年同期的2.7倍，其中以桃園八德百億造鎮案規模最大。麗寶機構副總經理何昭宏表示，今年房市在利率、成本影響下，將出現「上檔不易、下檔有撐」情況。

何昭宏表示，目前利率有緩步向上的趨勢，因此房價大漲機會不高，但近幾年土地公告現值不斷調升，地主、建商或一般轉賣客的成本逐步墊高，加上近年建商都有獲利、口袋也深，房價衝高的力道不強，但仍有支撐力道的格局。

何昭宏指出，最近政府不斷出手，包括紅單查稅等，都是抑制房市過熱，但這些動作「形式意義大於實質意義」，一旦政府打炒房的動作太大，恐影響整個房地產市場，連帶影響經濟發展，因此政府出手的「宣導」意義較大。

他分析，由於下半年有選舉影響，導致建商推案集中在上半年，廣告量更爆出一倍之多，但市場能否吸收龐大的推案量，尚待觀察。

麗寶機構去年推案量約300億元，銷售金額破200億元，其中含合宜住宅70億元，今年仍將維持在300億元的高檔，且避開下半年選舉，以上半年的329檔期為主力，總計推案量達260億元，較去年同期僅有總銷70億元的合宜住宅案大增2.7倍。