聯合報財富大講堂 趙正義：房市確實過熱

雖然游資充沛，造成全台房價愈打愈高，不少學者提出房市「空屋說」、「泡沫說」的警示，但仲量聯行總經理趙正義認為，房市走勢最終仍取決於供需本質，台北市核心精華區需求仍大於供給，房市沒有「泡沫」問題，但確實「過熱」。

趙正義昨（12）日在聯合報財富大講堂2014「房地產趨勢論壇－看見房地產大趨勢」中表示，台灣房市並無「泡沫化」的問題，但確實「過熱」，外資比重也僅占商用市場一年交易量的5%、在台持有不動產總值只有2,700億元，無論陸資、外資的資金動向如何挪動，在以本土自用為主的需求結構下，房價要下跌很難。

不動產代銷公會全聯會理事長黃?輝表示，以20年來每年全台平均新屋需求約12萬戶來看，這幾年住宅新供給都低於10萬戶。土地來源供給量降低，加上奢侈稅二年的閉鎖期，造成房屋供給萎縮，然而房屋的需求並未降低，整體成交量雖縮小，但價格並未下跌。

永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示，台灣有29%的超額儲蓄、每年新增1.3兆存款，龐大資金並無去處，而台灣不動產的持有稅率及成本是全球前三低，支撐房地產保值的潛力。

長虹建設董事長李文造表示，房價取決於供需結構，精華區土地一地難求，但首購和換屋的需求還是很旺盛。近年台灣房價10年漲一倍，平均每年漲10%，政府打炒房使房市回歸正常，未來房價跟隨利率、經濟成長與通膨的因素，一年漲3~5%很正常。