北市小套房 自用租售皆相宜 |永慶房屋仲介

不動產實價查詢網資料顯示，台北市套房單價幾乎都比一般房價高，平均每坪單價高出7萬元以上，大安區、松山、信義以及士林等地，每坪單價價差甚至逾10萬元以上，房仲業表示，小資族或者租屋族若要挑選，北市小套房由於生活機能佳，未來若想換屋，不但易轉手且較易賣個好價格。

好房網依據內政部內政部今年前8月份不動產買賣成交案件實際成交價格統計，北市套房每坪均價是64.2萬元，但北市目前均價才56. 6萬元，其中，有學區、商區加分的地區，套房價格甚至比一般房價高出許多，如大安區套房每坪單價是94.4萬元，足足比同區均價81. 2萬元，每坪高13.2萬元；松山區套房單價76.1萬元，也同區均價64 .9萬元高；信義區套房和一般房價價差甚至達16萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從近期公開的資料來看，在台北市成交物件中，以平價產品為主，其中低總價的公寓及套房就占整體住宅交易佔比達44％，因為需求大以及低總價，因此每坪單價就會較高，即使是在同一棟大樓，套房每坪單價會比大坪數物件高，即使每坪單價高上一成也是合理的範圍，如一般大樓大坪數每坪在60萬元，套房價格有時會成交在65∼70萬元。

對於一般想入住北市套房的小資族或者首購族，黃舒衛建議，最好從區域供給不要太大，或者有其他條件支撐如學區、商圈、捷運宅或者目前價格相對便宜，具補漲題材的地區為主，由於近期套房價格已出現一波漲勢，短期增值空間較為有限，但是若從中長期角度看，房價還是具有增值空間，尤其以租金付房貸的利息更是綽綽有餘。但前題是要選擇環境佳、品質較優或者生活機能佳的套房，因為這類產品在未來即使自己不住，出租或出售都具有優勢。

此外業者也提醒，購買套房還要留意貸款問題，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段套房面臨到最大的問題莫過於銀行貸款難度提高，特別是15坪以下套房，不只成數降低，甚至有行庫還提高利率，因此，建議購屋人在購買套房前要先詢問一下房仲或者銀行有關貸款成數以及利率問題。