中山區套房 單價直逼豪宅 |永慶房屋仲介

台北市房價高不可攀，小坪數套房產品應運而生，統計實價登錄以來套房交易，中山區成交1,017件居冠，占比高達37.5％，中山區成為北市套房產品大本營；其中，3年內套房平均單價更是來到83.4萬元，創實價揭露以來新高，套房高單價直逼豪宅身價。

永慶房產集團統計從去年8月至今年8月，政府實價登錄以來，台北市各行政區套房的成交件數發現，中山區套房成交1,017件居冠，占比達37.5％，而排名第2的大安區僅有257件、占比9.5％，交易件數僅中山區的1/4，中山區為名副其實的北市套房產品大本營。

進一步分析中山區套房產品，根據今年第3季實價登錄資料顯示，屋齡3年內的套房，平均單價從1年前的69.6萬元來到目前的83.4萬元，漲幅近2成，也創下實價登錄以來單價新高。

從套房平均單價走勢來看，目前中山區套房只有屋齡20年以上平均單價低於每坪50萬元，屋齡10∼20年每坪成交單價約略落在50∼60萬元區間，屋齡再稍新一點3∼10年套房每坪成交單價就要60∼70萬元，但整體房價漲幅也都在1成以上。

若從成交件數來看，套房主力成交屋齡以3∼10年為最多、占41.5 ％，其次為屋齡20年以上、占比達32.2％，屋齡3年內套房釋出量明顯較少，成交占比僅13.3％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，市中心精華區大面積土地取得不易，建商只能瞄準預算有限的首購族群推出小宅產品因應，中山區因周邊商業機能繁榮，特別是中山北路一帶，一向是陸客最愛逛的精品百貨、飯店商圈，也是套房產品密集度最高的區域，且2年內捷運松山線通車，帶動中山區屋齡新的套房單價持續創新高。