台經院楊家彥： 房市最大不確定性...是政府

中信房屋昨(24)日發布第3季宅指數調查報告，「房地產」連續 19季蟬聯保值抗跌第一選擇，但民眾選擇「保留現金」比例也高達1 9.1％，為近1年來新高。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示，雖房地產是相對穩定的投資標的，但房市最大不確定性就是「政府」，各國政府為壓抑房價，將興起一股打房風潮。

中信房屋昨日公布第3季宅指數調查報告指出，最抗跌保值的標的物仍是不動產，比例達43％。至於選擇「保留現金」的比例達19.1％，排名第2，已連2季超越保險及黃金，顯見民眾對未來景氣仍有疑慮，除了投資不動產外，寧願選擇保留更多現金在手上。

調查也顯示，儘管國內今年GDP成長率仍面臨保2壓力，但投資房地產需求卻逆勢創新高，實價登錄後，投資型購屋由2012第2季26.1％，上升至今年第3季35％，廣義投資者(投資/買給父母及子女用)更達到53.3％新高。

從總體經濟層面來看，楊家彥表示，全球經濟成長力道仍悲觀，但 QE一定會退場，在後QE時代，經濟弱成長時代預計將維持相當長的時間，而國際資金到處流竄，將造成區域經濟不穩定。

不過楊家彥認為，台灣是最不怕QE退場的國家，且在熱錢沒地方宣洩出去的情況下，加上美國聯準會減碼後，還要1∼2年才有可能升息下，目前台灣房市將很難看到下滑。