捷運共構宅再創新高價 「藏富」標售 均價每坪95萬 |永慶房屋仲介

台北市捷運局最新公告將標售「信義18號」及「藏富」2筆捷運宅案，總標售底價約5億多元；其中，首度標售的「藏富」，平均7戶底價每坪約95萬元，單價創下捷運局標售捷運宅以來的新天價。

根據台北市捷運局最新公告，南京東路五段的捷運共構宅「藏富」，將在10月1日開標，總價約為6,493萬元∼7,367萬元，不含車位坪數為64.4坪∼75坪，底價則從每坪94萬∼96萬元不等，標售的戶別都位於14樓，總標售底價金額接近5億元，而該案標售單價創下捷運局標售捷運宅以來的新天價。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」去年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，以捷運局定價每坪約95萬元來看，大約是實價的9折。「藏富」是正南京東路五段上唯一的豪宅社區，由於正對南京東路車流量較大，因此該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好。

而去年10月公開標售的「信義18號」，當時脫標率約54％，該案為捷運宅近年來首度出現流標。此次「信義18號」捲土重來，預計9月 30日開標，此次共釋出8戶對外公開標售，若扣除車位價格，平均每坪價格約50萬元，總價底價約在2,452∼3,616萬元。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，此次「信義18號」的標售全為14樓以上高樓層產品，該社區目前成交價約55∼63萬，市場對高樓層的接受度很高，且總價範圍尚為區域市場所認同，預計標售狀況將比之前將2戶綁成1標的標售方式順利，也可作為市場買氣是否具支撐的觀察。