農曆七月 房市北熱南冷 |永慶房屋仲介

昨(7)日為農曆7月1日鬼門開，以往鬼月都成為房市的淡季，但根據房仲業者統計近3年鬼月房市交易發現，鬼月購屋逐漸成為非禁忌之事。其中又以北市購屋者最不忌諱；不過南部高雄地區似乎仍被傳統觀念牽絆，鬼月房市交易量低於全年平均值。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，近3年(2010∼2012年)農曆7月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，台北市2010年鬼月房市交易較全年月平均量縮27.1％，2011年則僅量縮16.3％，到201 2年反較全年月平均量增2.7％，鬼月影響日趨式微。

進一步分析，2012年台北市各行政區，在農曆7月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度，其中又以萬華區表現最為亮眼，若扣除新成屋交屋因素，萬華區鬼月交易量較全年的月平均量增幅達38.4％。

調查也發現，鬼月購屋禁忌南北有落差，高雄市2010年鬼月房市交易較全年月平均量縮5.9％，2011年量縮擴大至10.6％，到2012年更減少16.5％，高雄鬼月交易量與全年月平均量差異幅度逐年增加。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，通常會在農曆7月將房子出售的人，資金上的需求可能較為緊急，願意讓價的可能性較大，使得議價空間增加。

另一方面，由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30∼45個工作天，因此即使現在進場看屋、完成簽約，等到交屋、實際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農曆7月，因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住，民眾可將入厝日安排在鬼月後，即可避免心理層面的擔憂。