北中南房市 6月同步降溫

台北市、台中市、台南市昨（1）日公布6月買賣移轉棟數，同步下滑，終結連三個月成長。其中台南市移轉棟數月減16.88%最多，其次為北市，月減15.14%。業者估計，第3季是房市傳統淡季，交易量恐怕比第2季減一成。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，美國釋出量化寬鬆（QE）有條件縮減後，房市投資買盤退燒，加上第3季步入農曆7月，為房市傳統淡季，單季不動產交易量能恐怕會比第2季減少5%至10%。第4季又有奢侈稅修正案等紛擾，下半年房市持謹慎看待。

三大都會區交易均衰退，不過，業者指出，市場買氣仍在，只是熱度從5月的「非常活絡」降為「活絡」。5月市場沒有利空消息，房市交易旺。

受預期QE可能退場影響，包括股市、債市、黃金價格，皆大幅波動，連帶影響購屋人信心。台南市6月區域買賣移轉棟為1,925棟，較上月減少16.88%，為昨天公布三大都會區中，量能減少幅度最大的區域，不過，若與去年同期相較，仍有11.4%成長率。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台南市今年3至5月連續三個月交易量均在2,000棟以上，房市算是相當熱絡，此次交易量雖月減幅較大，不過交易量仍接近2,000棟，買氣不弱。單月交易熱區仍是永康區的376棟、東區的215棟，以及安平區的212棟。

台北市6月移轉棟數僅3,368棟，較上月和去年同月各衰退15.14%、8.58%，是三都中唯一月增率、年增率都衰退；各行政區交易量能大多減少一成。交易量排行前三名，分別為中山區567戶、內湖區459戶，以及文山區385戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從月成長幅度來看，大同、南港與文山區的表現較佳，房價最高的大安區反而出現明顯量縮，顯示市中心區的買方對於景氣變動較為敏感，讓高房價區域買氣退縮。

台中市6月買賣移轉棟數為4,452棟，月減12.08%，但和去年同期相當。交易量前三名行政區分別是西屯區的673棟、北屯區的642戶與北區的417棟。