房炒過頭區域看跌

永慶房產集團總經理葉凌棋昨（20）日表示，美國量化寬鬆（QE）政策將是漸進式退場，讓市場熱錢慢慢撤出，不致立即衝擊台灣房市，除非房貸利率升破4%，才會造成市場反轉。

不過，淡江大學副教授莊孟翰指出，QE退場，將對國內房市造成衝擊，屆時勢必導致游資出走，恐怕會推升房貸利率上升；若資金潮退得太快，現階段炒過頭的區域，例如桃園、新北市外圍房價，將會面臨大幅修正；台中、高雄近年也出現一波不小漲幅，但因房價基期相對較低，即使修正，幅度有限。

葉凌棋表示，台灣本身資金就很充沛，即使QE退場，也僅會抽離市場部分游資，並非將熱錢全部帶走。他強調，QE將是緩慢、漸進式撤退。目前台灣資金充足，在市場維持低利率下，不動產市場穩定度仍夠，無需擔心房市會因此反轉。他分析，目前只有兩大因素會讓台灣房市走下坡，一個是政策，另一個則是利率。