台北市4月房市續加溫 買賣移轉增5％

台北市地政局昨(1)日公布4月北市買賣移轉棟數為3,509棟，較 3月回升5％，同時也是連續2個月走揚；其中，中山區以562棟蟬聯交易冠軍，內湖區484棟、文山區378棟分居2、3名；值得注意的是，中正區月增幅高達78.8％，出現少見的爆量局面。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，內湖、文山區4月買賣移轉棟數較3月增加近2成，內湖今年第1季平均成交房價為53.5萬元，文山區每坪為42.1萬元，2個地區近月都以總價1000∼1500萬元的住宅交易最為熱絡，自住與換屋的買氣穩定。

此外，中正區去年單月均量為180棟，4月移轉量暴增到320棟，研判除了中古屋市場交易回溫外，部分的預售屋落成交屋，是導致移轉量出現暴增的主要原因。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，從交易量最多的前3名行政區觀察，除中山區內有許多小宅的產品，成為市中心低總價的主流產品，更是置產客與預算有限的首購族優先購買的標的。至於內湖、文山區素為台北市郊區最重要的住宅區段，更是自住與換屋客群的首選，以購屋主力觀察，內湖區以坪數20∼40坪、總價1000∼2000萬者為大宗；文山區主力則是坪數20∼30坪、總價1000∼1500萬最多。

曾敬德表示，以4月北市買氣出現持續回溫的狀態來看，後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升，但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。