桃園待售地產 僅次北市

桃園房市近二、三年土地、房價飆升，部分地主趁勢獲利了結拋售。根據樂屋網統計，4月以來桃園總價破億元的待售物件近2,000件，僅次於台北市，其中土地待售占比逾75%，本月破億元的新刊登待售數，也有機會突破3月的337件，創近二年新高。

樂屋網統計4月以來總價破億元的待售物件，以台北市待售物件最高、達2,523件，其次為桃園縣1,990件、台中市1,751件。但值得注意的是，桃園縣破億元的待售物件，遠超過排名第四新北市的1,354件。

以4月桃園縣總價破億元的待售物件來看，總件數1,990件中，其中待售土地高達1,531件、比重高達76.94%，為五都之冠，遠超過台中的1,302件。

樂屋網表示，近一年桃園房市受高鐵特區、機場捷運、航空城等題材催化，整體土地、房屋價格不斷攀升，在區域行情不斷創高下，部分地主趁行情達到相對高點時，紛紛出脫手中持有的土地，冀望高檔獲利了結。

樂屋網指出，從內部網站的統計數據看，去年桃園地區新刊登出售土地的筆數達2,764件，較2011年2,019件大增36.9%，顯示地主趁地價行情走高，趁勢拋售的情況大幅增加。

以今年破億元的新刊登待售物件來說，3月件數高達337件，是近二年來新高，4月截至22日的件數達284件，預計到月底時單月整體件數有機會突破3月的紀錄，再度寫下歷史新高。

永慶房產集團總經理葉凌棋認為，若待售土地多為「建地」，可能是地主認為未來區域房市將反轉，因此趁勢逢高出脫。不過，若是出售的多為「農地」，有可能是航空城計畫對周邊農地進行區段徵收前的大換手。