房屋繼承、贈與 助節稅

房屋繼承及贈與量直線飆，2012年雙雙都已突破4萬棟，分別是43 ,099及47,035棟，近2個月贈與移轉棟數也逾7,000棟，專家表示，因贈與移轉有較大的節稅空間，且土地公告現值節節升，未來贈與量還是會持續增加。

去年房屋繼承和贈與量創新高，永慶房產事業群總經理葉凌棋即預期，由於公告現值還會逐年調高，房市贈與節稅案件未來還是會年年增加。

根據信義房屋統計，在2006年度當年贈與棟數29,323件，但是從2 008年開始每年約增加2,000多件，近2年贈與棟數更明顯增加，2012 年就達47,035件，不但創單年新高，也足足比2011年多了7,380件。

今年前2月又多了7,000多件，至於繼承的件數在去年年底時也突破了43,000件。

贈與棟數大幅提高，先是因遺贈稅率調降，後來則是因土地增值稅率年年調升。

信義代書專案經理林以德表示，2009年遺贈稅率從最高50％調降為單一稅率10％，遺產稅和贈與稅免稅額分別提高至1,200萬元及220萬元後，吸引大量海外資金回流，這些資金幾乎都進了房市，且透過贈與等方式將財富移轉給下一代。

他指出，贈與房產比直接送現金的節稅效果佳，因此讓贈與房產的棟數數量逐年升高。

即使是以房產贈與，店面的節稅效果又勝過豪宅，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，若是以現金、豪宅和店面作比較，由於店面的公告現值與市值差距最大，店面的節稅效益又比豪宅高。

黃舒衛說，假設某大戶同樣用3.8億元依現金、買豪宅、買店面等分析，若以3.8億元現金贈與兒子，贈與稅等於3,778萬元；若買一豪宅並贈與給兒子，贈與稅是478萬元。

至於買店面贈與，如以3.8億元買下位於北市忠孝復興交會口的三角窗店面，該店面權狀坪數38坪，土地持分3.8坪，土地公告現值每坪281萬7,012元計算，約1,070.5萬元，因老舊大樓建物評定現值，遠低於土地公告現值，粗估兩者相加是2,000萬元，王老先生的贈與稅可降至178萬元。

他指出，因此高資產客戶，可採「夫妻合買店面、分年贈與兒子」的模式，完全節省掉贈與稅支出。