Q2房市 業者看好 價量齊揚

房地產329檔期即將登場，永慶房產集團總經理葉凌棋表示，在去年受到壓抑的買盤爆發下，看好今年329檔期建案的去化，若市場成交量有機會放大，預料房市買氣再向上墊高，5、6月房價料將上漲5%，第二季房市呈「價量齊揚」格局。

葉凌棋指出，與以往不同的是，今年329檔期將以自住買盤為主，低總價、低單價、低自備款的三低產品將有不錯買氣，如「海洋都心」、「台北晶麒」、「國賓伊頓」等。

葉凌棋說，整體來看，台北市329檔期將走精緻個案市場，指標推案為羅斯福路「耕曦」，每坪開價180萬元；新北市則以淡水、五股推案量最大，案量分別達580億元、300億元，以「海洋都心」、「上河園」最受矚目。

據永慶第2季趨勢前瞻報告指出，今年前二月房價較去年第4季小幅增加1.3至6.7%，雙北市中古住宅每坪均價站上6字頭、達62.3萬元和59.5萬元，漲幅分別達4.6%和4.4%。台中、高雄更出現6.7%和5.4%漲勢，桃園縣也有3.2%漲幅，全台房價齊揚，顯示市場買氣在自住客的剛性需求推升下，呈現緩步向上墊高趨勢。

葉凌棋強調，若329檔期成交量放大，在「量先價行」下，預期將推動5、6月房價上漲，第2季房市將呈「量增價小揚」。

信義代銷研展組經理林朝昌表示，大台北地區地取得仍很困難，加上部分獎勵如時程獎勵、停車獎勵被取消，房價要走跌有其難度，認為第2季房市將呈「量增價穩」格局。