首購減壓 最適買800萬以下宅 |永慶房屋仲介

理財專家表示，首購族想買房，最好能選800萬元以下商品，較不會有太大的財務壓力。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，目前銀行貸款普遍都只能夠貸款到八成左右，民眾是要準備兩成自備款，因此對首購族而言，「三低」：低總價、低單價、低自備款產品最容易入手。

一般來說，總價600∼800萬元，自備款大約要120∼160萬元，對於年終獎金或者月薪沒有豐厚的上班族而言，以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元計算，大約4∼5年就能存下足額的自備款購屋。

若貸款500∼600萬元，每個月房貸約在2.5∼3萬元，對於雙薪家庭而言，貸款壓力也不至於太大。

目前房貸最高可貸到八成，但並不是所有購屋者貸款都可以順利貸到全額貸款，尤其是買第二房或者是換房的民眾，因央行政策，會影響購屋貸款放貸成數。

黃舒衛說，為了可以順利貸到款項，民眾可以由家庭其他成員為借款人，再辦理購屋貸款；或是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前，已經清償第一屋的借款時，就可不受管制。

另外，如單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等，無其他人可以貸款的借款人，央行可提供個案協助。

住商不動產企劃部主任徐佳馨建議，購屋者要慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者，藉由銀行對不動產經紀業者的專案合作，銀行針對物件往往會提供較市場高出1∼1.5成的貸款成數，及較市場低1∼3碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級不無小補。

除了自備款、房貸外，徐佳馨指出，想購房的民眾可以多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，民眾會比較容易買到便宜房。