捷運宅標售踢鐵板 百戶流標 |永慶房屋仲介

以往被視為「票房保證」的捷運宅，不再叫好叫座，反而踢到鐵板一大塊！台北市捷運局昨(29)日公開標售中和捷運宅「南方之星」 243戶，結果只有142戶脫標，4成乏人問津；研判總價貴、套房格局差，可能是流標主因。

捷運宅儼然面臨鳳凰變烏鴉，魅力不再。遠雄企業團董事長趙藤雄對此解讀為：「現在連捷運宅都不再是票房保證，這可能反應出，老百姓對於未來沒有信心。」

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「南方之星」昨天標售的243戶，平均底價換算與目前市場行情，相差不遠，而附近需求產品以1至2房居多，總價在1,000萬以下，相對於此次標售物件多半為總價1,500萬元的物件，且占比達52％，因此造成流標率比預期高。

黃舒衛分析，此外自實施實價登錄後，自住型買方多會比較、參考附近的成交行情，所以以「南方之星」平均底價每坪40至45萬元來看，小坪數的去化量情況相對比較快。

永慶房產集團認為，台北捷運宅的需求依然存在，中和南勢角站為捷運第一圈，平均房價較低，只是此次捷運局標售的底價，並沒有明顯低於市場行情，誘因相對不足；但未來環狀捷運線可望完工通車，南勢角站周邊房價仍有攀升空間。

信義房屋南勢角店店長李永勤表示，「南方之星」小套房的採光欠佳，加上待標的物件，總價2,000萬元以上的目標客層稀少，因此造成流標率偏高；目前「南方之星」較暢銷的物件，還是2至3房產品。

台北市捷運局昨天公開標售「南方之星」共243戶，訂29日至31日，一連標售3天。29日首批標售，共投遞近500封標單，但流標戶數達 101戶，流標率約4成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，昨天一次標售200多戶、造成潛在買家選擇性太多，不但無法吸引自住客、也無法吸引置產客出手，因此條件不夠好的物件相對流標機率增加，也是原因；再者，奢侈稅仍持續壓抑投資需求，加上景氣不明朗，因此房市買氣的確不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已是普遍現象。