實價登錄效應 名人買豪宅曝光 |永慶房屋仲介

實價登錄上路後昨（17）日首度有豪宅交易曝光。研華董事長劉克振近日以科辰投資名義砸下2.38億元買進位於台北市松勇路的「冠德領袖」，每坪約165萬元，符合該社區行情，成為台灣房地產史上第1個公開實際成交價的豪宅交易案。

不過至昨晚截稿前，無法取得研華回應，內部人士則表示，關於董事長的私人理財，公司無法獲知、也無法置評。

台北市地政局昨日對媒體說明實價登錄成果，透露實價登錄至今、最貴的交易案位於松勇路。雖然地政局提供資訊不多，但立即引發房仲業者高度關注，發動大搜索，最終查出，原來實價登錄首發正是劉克振買下「冠德領袖」。

據了解，此案含車位的建坪為183坪，共有3個車位，拆掉車位後的建坪為138坪，若以1個車位350萬至400萬元計算，每建坪單價約165萬元，符合該社區行情。

據指出，此次劉克振是買14樓的戶別。「冠德領袖」上一次交易紀錄是在去年9月，當時每坪成交價約160萬元，經過1年漲幅並不大，外界推測可能和中央銀行近來嚴控豪宅貸款、打擊豪宅買氣有關。

永慶房產集團首席顧問葉國華說，「冠德領袖」屋齡6年，社區內分為大樓與別墅，因為坪數規劃並不特別大、知名度也不如同路段的「信義富邦」等建案高，在松勇路上不算一線豪宅。

葉國華說，實價登錄上路後，政府揭露出的價格最具公信力與參考性，未來將會產生「比價效應」，以「冠德領袖」來說，只要房地產市況別太差，未來想賣房的屋主不可能開價低於每坪165萬元。

劉克振原在台灣最大外商公司惠普工作，80年代決定自行創業、成立研華，30年來，研華在劉克振的帶領下，已成為全球最大的工業電腦廠商，總市值達587億元，若以個人持股推算，劉克振身價超過22億元。

房市專家分析，未來政府揭露的實價因最具有公信力，同社區、甚至同路段的房地產將出現「比價效應」，而買方為了避免身分被發現，也將有愈來愈多人用投資公司的名義買屋，也可節稅。