世貿二館南山天價奪標 |中信房屋仲介

眾所矚目的世貿二館50年地上權案，昨（19）日南山人壽以總價268.88億元、相當每坪地上權502萬元，擠下國泰人壽奪標，此價刷新國內地上權總價、每坪價格新高。

南山人壽副董事長杜英宗表示，將在35個月內興建北市新地標，並命名「南山廣場」，整體估計投入400~500億元資金，有信心年化投資報酬率在2％以上。

國內地上權標案地王，先前分別為2010年標出的仁愛路四段土地及敦南派出所，以每坪373.11萬及292.43萬元蟬聯；此次世貿二館進一步將地上權每坪一舉推升突破500萬元大關；此價若與富邦人壽於

2008年10月標下信義計劃

區A10地上權、每坪190.7萬元相比，更有逾倍的差距。

此外，南山人壽插旗後，預估台北信義計劃區將成為各壽險大咖競逐的「熱地」

針對該案4、5年籌建期間沒有收益，可能拉低南山年化租金收益率。

杜英宗表示，南山將儘速投資其他收益至少6％以上的「創意」不動產，且估計投資額度至少100億元，以提高不動產投資收益。

中信房屋研展室副理廖鴻箕評估，南山廣場預估百貨及商辦每年潛在租金收入約12億至14億元，扣除每年攤提地上權權利金5.38億元，及付給市府2.2億元租金，每年淨利約4.42億元至6.42億元，以投資興建成本150億元估算，每年投報率約3％至4.28％，投報率算是不錯的個案。

南山人壽首次進駐信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。