永慶：下半年房市 價平量增

在通貨膨脹預期心理影響，加上實價課稅議題未來1年不列入討論下，推升預售新成屋案場來客數增加。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，5月第1周的周末，大台北各案場來客數明顯增加10%至20%，中南部也有倍增情形。他分析，7月實價登錄新政策上路，市場議價空間已明顯縮小5%，預期在國際情勢變化不大下，推估下半年房市為價平量增。葉凌棋觀察，市場上不少新推個案為刺激買氣、提升成交量，加上因應7月即將上路的實價登錄，推案價格已小幅下降4%至5%，甚至還出現不二價，這是以前從未發生過的情形。由於後奢侈稅時代短線投資客退場，不少建商為衝業績，調降建案開價，但也因為開價放軟，相對議價空間也縮小。葉凌棋表示，去年各大案場的議價空間平均約15%至20%，今年已縮小至10%至15%，接下來在實價登錄上路後，預計建案開價與成交價差距會更加縮小，市場上胡亂喊價的情況不在，房市將會回歸地段、產品面等基本面。葉凌棋認為，在國際和台灣經濟逐漸回溫、房地產買氣逐步回升、利率仍低於3%、政府未來1年實價課稅暫不討論下，預估下半年房市將會呈現「價平量增」格局。至於整體房市量能何時回到奢侈稅前的狀態，他指出，最快明年市場才會恢復。