房市落底訊號浮現 北市2月移轉棟數 小幅反彈

台北市政府昨(2)日公布2012年2月建物買賣移轉登記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊號已現，3 月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3, 000棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是宣告市場底部來臨。蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可以期待。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品，仍是現階段市場主力。台北市政府公布的2月各行政區建物買賣棟數也顯示，市中心買盤仍通過房市谷底的考驗，尤其松山區，交易量逆勢成長近4成；大安、中山區也呈現正成長的態勢，。另外，大同區最近也湧入買盤，帶動2月較1月建物買賣棟數激增達 51.3％，高居各區榜首。