房仲：豪宅市場維持量縮價跌 |永慶房屋仲介

房地產業者預期，過去幾年風光一時的豪宅市場，今年受到歐債風暴尚未解除危機、奢侈稅實施導致市場量縮所影響，上半年可望呈量縮的格局；進入奢侈稅實施屆滿1周年的6月後，預期將有一波解禁後的出貨潮，屆時成交量將放大，豪宅成交價格可能鬆動。

永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（6）日表示，豪宅市場經過2011年的開高走低、量縮4成後，進入2012年，隨著總統大選底定、新內閣完成改組，預期價量走勢明朗化。由於豪宅賣方普遍惜售，除非缺錢、否則並不急於低價求現，因此預期上半年釋出貨源恐怕不多，成交量也會持續減縮。

葉國華指出，不過進入下半年後，由於奢侈稅即將在6月實施屆滿1周年，有些持有時間熬過2年的投資客，不排除會伺機倒貨，因此屆時供給量將會釋出，成交量也會比上半年放大。

大師房屋總經理陳建慶表示，開春後的豪宅市場趨勢，將有四大特點，首先，「量縮價跌」，部分游資可能會轉進商用不動產；其次，打房持續、炒房相對不易；第三，豪宅客戶鑑於炒房不易、租金上揚幅度有限，使得租金報酬率不易攀升；第四，高資產的有錢人，將會逐漸進行全球布局，把游資轉進海外具有長期穩定租金收益的市場。

陳建慶指出，像專門耕耘台北市高總價豪宅市場的大師房屋，2011年成交量因面臨奢侈稅開徵的衝擊，整整萎縮40％，尤其下半年、甚至減少幅度達5成，像大直、內湖區下半年成交掛蛋，大安區只成交1戶，天母也只成交1戶，這是前所未有的慘狀，豪宅市場儼然進入寒冬。

陳建慶指出，開春後有些豪宅的高資產族群，購屋置產策略也在調整，逐漸轉向日本東京、美國加州等海外市場布局，投資報酬率高是最大的誘因。

陳建慶預期今年的豪宅將維持量縮價跌的格局，畢竟這波漲房市多頭已漲了8年，住宅價格勢必面臨修正；不過，台北市精華地段的頂級豪宅，價格將「回不去了」，尤其豪宅「四大天王」地段，包括：大安、信義、大直、天母4區，豪宅相對抗跌。