每坪1字頭，房市大震撼 900億平價住宅 齊發

遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒6大建商，為因應景氣變局、政策打房，今年紛紛轉向平價合宜住宅靠攏，總推出規模高達 800至900億元的案量，全部都開價每坪「1」字頭。龐大的平價住宅傾巢而出，會不會對今年房價產生連鎖影響，已引發市場高度關注。其中，遠雄、麗寶、皇翔、名軒即將在下周二(10日)和內政部營建署正式簽訂林口A7「合宜住宅」的合約，預計第3季啟動銷售；加上日勝生的板橋合宜住宅、興富發在淡水計劃推出民間版的合宜住宅，總計6大建商至少推出800到900億元的平價住宅。麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商，2011年7月正式得標林口的A7合宜住宅4塊土地，共標下9.81公頃土地。根據營建署的規劃，將興建可售住宅3,960戶、出租住宅199戶、店鋪戶數146間、停車位4,071個，預計今年第3季，可望正式啟動銷售作業。林口A7合宜住宅，總計4家建商同步動工、銷售，估計可望釋出30 0至400億元左右的合宜住宅。依營建署規定主建物上限每坪為15萬元、陽台6.2萬元，以30坪的單位來說，1戶總價約450萬元，對很多消費者來說，可謂是「夢幻價」。若再加上日勝生去年12月和營建署簽約的板橋浮洲合宜住宅，總銷約400億元，預計5月讓消費者登記申購；又興富發在年中在淡水推出每坪約17至18萬元民間版平價住宅，總銷約100億元，總計遠雄、麗寶、日勝生、皇翔、名軒6大建商，自5月至第3季，推出總銷達800至 900億元的平價住宅。以2011年預售屋與新日勝生與世界知名建築事務所「凱達環球」A edas建築師合作，規劃新北市板橋浮洲合宜住宅。成屋總共推案量8 ,210億元來算，這6大建商所倒出的平價住宅，至少市佔率達整體市場的1成以上。對於附近房價、總體市場，都具有相當的影響力。麗寶建設副總經理何昭宏表示，麗寶建設和關係企業名軒開發2家公司，就囊括林口A7總共4塊地其中的2塊，估計要分別推出總銷60餘億、80餘億元的合宜住宅，總計約150億元，佔A7合宜住宅開發規模的一半。何昭宏表示，由於林口A7合宜住宅位置就緊鄰林口捷運站旁，每坪定價僅15萬元，麗寶和名軒一定會以最高規格來規劃設計。遠雄建設標到的A7合宜住宅，則訴求I CARE、I WATCH、I SERVIC E等特色，強調智慧安全防護宅概念。據悉，有些在新北市耕耘的建商已開始「挫咧等」，擔心平價住宅傾巢而出之際，為這一波景氣反轉之際，帶來房價破壞效應。