地上權屋 三族群較合適 |中信房屋仲介

國有財產局11月下旬將釋出12筆國有地，以設定地上權的方式公開招標，房仲分析，地上權屋的增值性較一般屋來得低，較適合自備款不足、自用者、單身族等三族群。

國產局本次釋出土地包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。

中信房屋副總經理劉天仁表示，下半年幾次地上權招標案結果，顯示雙北市對地上權的接受度較高，至於中南部市場則因市場價值差異小，交易較冷清。

由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售最被矚目的北市南港昆陽街209號10月初已流標一次，加上國際經濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態勢，他指出，對本次招標結果看法保守。

地上權住宅購買者僅取得地上權存續期間的「租賃權」或是「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低約3~4成，再加上不必繳納地價稅（但需繳納5％的地租及房屋稅不等），仍具有部分市場。

中信房屋指出，就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅表現，並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值，還是必須回歸到路段的機能與潛力。

劉天仁舉例，如「台北花園」位在松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發以及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約5成；但長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只增值了7~13％，增值空間不若一般住宅有支撐。

21世紀不動產總經理王福連指出，地上權房屋適合三族群，包括自備款不足的首購族、單身和新婚者，以及不以投資為目的者，主要是地上權的房子使用年限多是50年，使用年限一到，住戶就要返還土地。

他指出，一般住宅產品的房價會隨地價調漲走高，但「地上權住宅」卻會隨承租使用年限愈長，讓房屋價格愈來愈低，整體相較同區段內其他產品通常約便宜2~3成。

房屋業者指出，「地上權住宅」擁有價格低、免地價稅的優勢，但因為沒有土地產權，保值性不高，銀行願意貸款成數也較低，消費者在準備自備款時要特別注意。