商辦豪宅股 法人按讚 |永慶房屋仲介

房市氣氛雖偏空，但在避險買盤加持下，商用不動產與豪宅產品的表現穩定，華固（2548）與太子近日均有大型商辦案將推出，連同中工、冠德、皇翔等公司，外界估計共有七大商辦與豪宅建案已陸續推出，總銷金額將達1,000億元以上。

股匯走勢震盪大，不少避險買盤湧進高總價不動產，讓市場出現「投資法人瘋商辦、高資產族群買豪宅」的情況。法人指出，台灣房市短期雖震盪、長期仍看好，可適時布局華固、太子、皇翔、冠德與中工等「商辦豪宅概念股」。

永慶房產集團分析，高總價產品中的購買動機，「資產配置」的占比從七月至今已連續四個月衝破六成，其中，八月歐債危機剛爆發時，更創逼近七成的歷史新高，顯示房市的長線買盤並未因短期市場氣氛偏空而縮手。

法人指出，在這種情況下，「商辦豪宅概念股」相對具有投資價值。其中，華固與太子近日均有大型商辦案將推出，且都位於台北市內湖，地點不錯，兩公司也都有豪宅案源加持業績。

皇翔、冠德與中工則在台北市豪宅群聚的信義計畫區有推案來源，因該區土地已「絕版」、房價不斷攀升，未來若正式推出業績必定大補。

華固位於內湖的商辦大案「V PARK」共有三棟大樓，目前正在興建中，據了解，已有投資法人正在洽談中，欲一次買進三棟，也不乏想要買進單棟的潛在買家，此案總銷超過130億元，若售出將讓華固業績更上層樓。另華固在天母有土地庫存，正在設計中，未來規劃推出精品豪宅。

太子在內湖也有商辦案在準備中，年底應可開工，此案太子欲移植台灣最貴商辦、統一國際大樓的精髓，將成銷售利基；太子在信義計畫區的豪宅案「台北信義」工程進度也很穩定，有效挹注該公司業績。

信義計畫區目前唯一銷售中的建案「皇翔F4」，已選定由新聯陽代銷，因該區房價持續攀高，讓皇翔業績充滿想像空間。冠德、中工在此區也有土地庫存，業界多預期未來推出時將是「超豪宅」規格。