９月全台法院總成交僅23.5億元 買氣冷 法拍交易砍對半 |永慶房屋仲介

9月份全台法拍市場受國際金融不穩定所影響，呈現大幅衰退現象 ，台股跌幅大，也影響購屋人信心，尤其置產與投資需求較為活絡的 大台北地區，更是首當其衝。

9月份北部3所地方法院的平均成交率僅有21.44％，與8月份相比較 大幅減少5.34％；交易量一向強勁的台北地方法院170件待標件數中 ，僅29件脫標。

寬頻房訊投資研究室也建議投資人，若以穩定不敗，易漲難跌為進 場原則，第4季仍以都會精華區案件最為看好；若未來要在法拍市場 尋找投資標的，最好還是以具收益性的店面及商辦產品較佳。

寬頻房訊統計法拍資料顯示，全台法院的成交總價腰斬，由8月的 53億5,951萬元，減少為9月的23億5,473餘萬元，交易量近乎腰斬。

而平均得標價則由8月的563.57萬元降為403.21萬元，下降幅度達 28.45％。

寬頻房訊投資研究室表示，從法拍資料中能明顯感受現今法拍市場 的冷清，由於大環境的不確定因素使得投資者對「現金為王」概念越 來越認同，對目前市場則抱著觀望的態度，估計此種狀況可能還會持 續一陣子。

目前法拍市場自住型投資人心態漸趨保守，短期內自住型的案件恐 難出現多人競標的榮景。

由資料上分析，法拍市場成交率仍以2008年金融海嘯期間為最低， 全省平均成交率僅有14.77％，平均得標拍次為2.95拍；次低則為今 年第2季奢侈稅宣布後，全台平均成交率17.17％，平均得標拍次為2 .75拍。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，觀察目前法拍市場多以流標收場 ，可能受到近期台股周線大跌、台幣大貶影響，造成投資人對市場信 心不足，推估未來經濟情勢仍有下探空間，因此小戶投資客在經濟前 景不明、外資撤離情況下，多半不敢貿然投資房地產。