小戶投資客縮手 北市4標辦公室法拍 流標 |永慶房屋仲介

相較大型物件備受法人機構搶進，小型物件則讓投資客卻步。位於北市復興北路保富通商大樓3、8、10樓辦公室日前法拍，4標均以流標收場，由於法拍最大抗性為部分點交且拍賣不確定性高，在全球動盪下，小戶投資客有縮手現象。

寬頻房訊指出，Ｂ辦保富通商大樓3、8、10樓辦公室的債物人是帽子大王、三勝製帽董事長戴勝通，因赴東南亞投資失利，最後公司關門，包括廠房及個人名下資產都遭法拍，之前位於台北市的兩筆資產因坐落精華地段，均順利拍出。

至於這次4標拍賣都以流標收場，永慶房屋研展室協理黃增福認為，可能是受近期台股大跌和新台幣大貶影響，造成投資人對市場信心不足，推估未來台股受到美股牽動仍有下探空間，小戶投資客在經濟前景不明、外資撤離下，不敢貿然投資房地產。

本次台北法院執行法拍共分成4標，甲標（位於3樓）目前有租戶，每坪租金約1,316元，租金投報率2.4％，略低於區域水準；乙、丙兩標（位於8樓）為空屋狀態，拍定後可點交；丁標（位於10樓）則為三勝製帽總部，債權人占有使用狀態。

這次拍賣4標總底價6億2,136萬元，扣除車位價格（車位價格預估300萬／個），每坪拍賣底價約介於64∼68萬元，最後4標都流標。

黃增福表示，「保富通商大樓」大樓行情每坪約60∼70萬元，拍賣底價每坪約介於64∼68萬元，拍賣價格合於市場行情，流標原因可能是其中3標只有部分點交，且4標都具連動性，讓拍賣不確定性提高，加上投資人對市場信心不足，小戶投資客因而縮手觀望。