新光REAT三大樓 新纖標下 |永慶房屋仲介

新光人壽松江不動產資產信託受益證券（REAT）旗下三棟大樓，昨（18）日以35.24億元高價標出，高出底價逾65%。新壽與新光合纖同步競標，得標人是新光集團吳家老四吳東昇主導的新纖團隊，由老大吳東進主導的新壽則是出價第二高，以不到1.4億元的差距飲恨。

不動產業者出，三棟大樓脫標總金額與原始發行成本13.92億元相比，資產價值增幅高達1.5倍，將為後續的國內商用不動產標售點火加溫。

以得標價格推估，松江大樓與承德大樓標脫價格，都屬於區域高價，松江大樓建物每坪單價約80至90萬元，承德大樓每坪約50至60萬元，板橋大樓每坪35至45萬元，以目前租金條件估算，投報率大致在2%至2.5%。

據了解，新壽將因此有20餘億元資本利得落袋，預估可挹注新光金控每股獲利0.3元上下。

新光松江REAT受託機構兆豐銀行指出，新壽是REAT關係人，新壽負責人吳東進是得標人新纖董事長吳東昇的大哥，屬關係人交易，兆豐銀行將在兩個月內召開REAT受益人大會討論標售案，但新壽不得參與投票。順利的話，明年2月8日REAT到期後，REAT優先順位A、B、C券投資人可拿回本息，剩餘扣除土增稅後的資本利得餘額，全歸次順位投資者新壽。

新光松江REAT昨天標售三棟標的物包括松江大樓、承德大樓以及板橋大樓，當初信託金額13.92億元，僅對外發行60%，約8.352億元，其餘四成由新壽以次順位債券持有。昨天標售三棟大樓，底價不含稅為21.26億餘元，共吸引七封投標單，投標者包括新壽、國壽、富邦、中壽、台壽保，以及得標的新纖、新纖開發及新星興業團隊，與黃鐵達及黃勉欽兩位自然人。

新光松江REAT標售，新纖團隊異軍突起，不僅是參標者中唯一的傳統產業，更是高價得標。根據全球資產管理公司統計，光是最近三季以來，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元，凸顯傳產公司老闆除購置豪宅外，也興起投資台北市精華區商用不動產風潮。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，這三棟大樓以南京松江商圈的松江大樓身價最高，以昨日標售價格估算總價約16.5億元，換算土地單價每坪超過800萬元。若未來大樓重新改建後，新推案有機會挑戰每坪120萬元以上。

【記者柯玥寧／台北報導】新光合纖昨（18）日以逾35.2億元，比底價高出65.7%標得新光松江REAT三棟大樓，新纖自認價格買得「合理」。