北市預售屋 看跌一成

《住展》雜誌昨（21）日表示，台北市今年第一季的預售屋行情價每坪走至74萬元，為歷史新高，但受奢侈稅衝擊，第二季房價可能會下修一成。永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，目前已有不少投資預售屋者停利出場，由於近年房市漲幅大，停損出場者如今占比還算少，若奢侈稅上路後，停損出場者可能會增加。葉凌棋觀察，目前預售市場已出現延後推案、將預售改為先建後售、已進場銷售的物件則採拖延策略等三大類現象，近期甚至也傳出有建商逆勢提高開價，讓代銷業者自動退場。甲山林副總徐永仁說，到第三季之前，房市難有大表現，而年底與明年初都各有選舉，屆時市況也很難說。葉凌棋提醒，兩年內的預售屋若要換約，必須要掌握建商登記時程，要在建商向主管機關提出第一次總登記前半個月換約。