每坪960萬 北市新地王誕生 |永慶房屋仲介

看好北市Ａ級地段豪宅錢景，元利建設集團董事長林敏雄以旗下全聯實業公司總經理蔡建和名義，以每坪約960萬天價，買下北市敦化南路二段遠企中心旁閒置的1,140坪土地部分持分，改寫台灣土地交易價格新高紀錄。

更令人驚訝的是，香港3家外資法人－商仲彩、紀鴻、耀高企業，日前也以每坪900多萬元的價格，「插旗」同一塊地，使得這塊地一舉躍居為全台的「新地王」。

元利建設董事長兼總經理蔡建生昨日證實，表示該地仍需進一步整合部分持分地主。集團考慮長期開發超級豪宅，會採一貫的先建後售模式。

據悉林敏雄及三家港商買下敦南新地王的總成交金額共逾100億元，搶下敦南最後絕版燙金地王，震撼建築業界。

這塊地產權結構原本相當複雜，原地主包括宋燈山家族、太設前大股東朱介曾和朱偉人父子、德杰建設集團董事長王明德等。

土地謄本最新登記的土地所有權人，已列在5位地主名下：蔡建和、香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這個成交價有點貴，但打破台灣土地史上新天價，同時更創港商在台北市精華地段收購土地先例，在兩岸ECFA醱酵期展開之際，格外具指標意義。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示，這椿交易顯示出台北市精華地段房地產，已超脫傳統的成本加利潤的時代，宣告台北市土地邁向每坪千萬元的時代也不遠。

永慶房屋代銷建設事業部總經理葉凌棋表示，這塊地屬敦化南北路特定專用區、容積400％，若加計容積轉移20％，每建坪單價約125萬元，售價每坪在200萬元都有相當利潤；更何況台北市精華地段若持續長多，更有開出「國際盤」超級豪宅的條件。

據悉，這塊地多年來一直是建商超「哈」的熱門標的，市場上傳出地主開價從每坪500萬元到1,000萬元。