1年通1線 捷運宅買點再現 ｜太平洋房屋仲介

新北市新科市長朱立倫為落實「捷運三環三線」政見，今年起

至2015年，平均每年通車1條捷運線，房市專家認為，捷運線周邊

房價醞釀漲勢，明年民國100年的房地產主軸將環繞著「捷運」題

材，購屋跟著捷運走，可享保值抗跌優勢。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，新北市市長朱立倫曾指出未

來10年內，將落實「每年1條捷運完工」和「捷運三環三線」，可

見購屋跟著捷運走，捷運住宅算是房價抗跌指標。

以今年11月剛通車的捷運蘆洲線來說，現在從蘆洲到北市忠孝

SOGO商圈只要20分鐘車程，相較於以往至少要花1小時的通勤時

間，顯見捷運通車後，交通便利性提升。

根據捷運局、台北縣政府交通局的時程發現，今年起至2015年

，平均每年通車1條捷運線，2012年將有捷運新莊線及信義線通車

，2013年則有捷運松山線及土城延伸線開通，房仲業者預期，末

端站點的房價將有一波漲幅。

信義房屋也統計，大台北地區每5人就有1人每日搭乘捷運通勤

，對捷運倚賴甚深，使得消費者在購買住宅時，將捷運站列為必

備選項，信義房屋網路事業部調查，有高達8成的大台北民眾想購

買捷運宅，尤以板南線最夯，網友搜尋熱度最高的TOP3捷運站點

，都落在捷運板南線上。

捷運周邊住宅是房價抗跌指標，李珠華建議，購屋資金有限的

民眾，可主攻平價潛力區，這些區段多集中在新北市，例如三重

的捷運菜寮站，靠近三重市政府，生活機能佳；蘆洲可選擇南港

子重劃區的捷運蘆洲站，而新莊可避開副都心，選擇末端的捷運

迴龍站等，以通勤時間換取居住空間，且可逢低買進。

信義房屋企研室經理李健銘表示，網搜最愛的捷運TOP3站點，

是捷運板南線的江子翠站、新埔站及板橋站，但成屋單價多在每

坪40萬元以上，因此主力族群以換屋族居多。

反觀預算有限的首購族，李健銘認為，可參考價格仍在2字頭平

價的末端站點，如捷運永寧站、土城站，2、3房物件的價格從400

萬元至1,100萬元皆可選擇，而三重的菜寮站，新莊的迴龍站等，

低價優勢也成為首購進場的焦點，價格約500萬元至1,500萬元不

等。