1年通1線 捷運宅買點再現

新北市新科市長朱立倫為落實「捷運三環三線」政見，今年起至2 015年，平均每年通車1條捷運線，房市專家認為，捷運線周邊房價醞釀漲勢，明年民國100年的房地產主軸將環繞著「捷運」題材，購屋跟著捷運走，可享保值抗跌優勢。太平洋房屋副總經理李珠華表示，新北市市長朱立倫曾指出未來1 0年內，將落實「每年1條捷運完工」和「捷運三環三線」，可見購屋跟著捷運走，捷運住宅算是房價抗跌指標。以今年11月剛通車的捷運蘆洲線來說，現在從蘆洲到北市忠孝SOG O商圈只要20分鐘車程，相較於以往至少要花1小時的通勤時間，顯見捷運通車後，交通便利性提升。根據捷運局、台北縣政府交通局的時程發現，今年起至2015年，平均每年通車1條捷運線，2012年將有捷運新莊線及信義線通車，2013 年則有捷運松山線及土城延伸線開通，房仲業者預期，末端站點的房價將有一波漲幅。信義房屋也統計，大台北地區每5人就有1人每日搭乘捷運通勤，對捷運倚賴甚深，使得消費者在購買住宅時，將捷運站列為必備選項，信義房屋網路事業部調查，有高達8成的大台北民眾想購買捷運宅，尤以板南線最夯，網友搜尋熱度最高的TOP3捷運站點，都落在捷運板南線上。捷運周邊住宅是房價抗跌指標，李珠華建議，購屋資金有限的民眾，可主攻平價潛力區，這些區段多集中在新北市，例如三重的捷運菜寮站，靠近三重市政府，生活機能佳；蘆洲可選擇南港子重劃區的捷運蘆洲站，而新莊可避開副都心，選擇末端的捷運迴龍站等，以通勤時間換取居住空間，且可逢低買進。信義房屋企研室經理李健銘表示，網搜最愛的捷運TOP3站點，是捷運板南線的江子翠站、新埔站及板橋站，但成屋單價多在每坪40萬元以上，因此主力族群以換屋族居多。反觀預算有限的首購族，李健銘認為，可參考價格仍在2字頭平價的末端站點，如捷運永寧站、土城站，2、3房物件的價格從400萬元至1,100萬元皆可選擇，而三重的菜寮站，新莊的迴龍站等，低價優勢也成為首購進場的焦點，價格約500萬元至1,500萬元不等。