3大購屋撇步 省稅省利息 |永慶房屋仲介

不動產相關稅率的調整，對於購屋人是一大利多，包括去年

遺贈稅率調降、今年初上路的「一生一屋」新制等，購屋人皆可

善用，而專家也提出建議，讓3大購屋族群省稅又省利息：

一、首購族可慎選路段率較低的區域：節省房屋稅並精挑銀

行房貸利率，長期省利更可觀。台灣房屋不動產研究員洪暉恆解

釋，房屋稅是由房屋評定價格乘上稅率（目前1.2％），房屋評

定價格是經由本身面積、折舊率、街路等級率等所計算。

而透過台北市稅捐稽徵處的公開資訊可發現，街道路段率與

目前的商圈發展，存在不合理的現象，最高稅率320％多位於西

門町商圈，但是大安區永康街、民生社區新中街等區域，路段率

僅有120％，稅率差距近3倍。

可見在同樣條件下，於上述區域購屋，不但可省下房屋稅，

也盡享增值優勢。不過，永慶房屋民生簽約課課長王乃佳認為，

與其省下1,000元至2,000元的微薄房屋稅，不如爭取政府「青年安

心成家」方案，享前2年200萬元零利率，並精挑各銀行房貸利率

，對抗升息風險，長期省下的利息更可觀。

二、換屋族先買後賣，不適用新制「一生一屋」：從「一生

一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未

成年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買

後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符

合「一生一屋」、享土增稅10％優惠稅率的資格。

三、高資產大戶應及早採取「逐年贈與」：有機會完全省下

贈與稅支出，王乃佳表示，夫妻合買店面、逐年贈與，因每人每

年可有220萬元的法定免稅額，夫妻總共享有440萬元法定免稅額

，假設張姓夫妻以4億元合買店面，店面公告現值2,000萬元，分

別以5年的時間共同贈與兒子，只需要每年更改店面權狀上的「持

分標示」，5年後就可將4億元的店面資產，完全移轉給兒子。

此外，宏觀財務顧問平台顧問王澤仁指出，根據遺產贈與稅

法第11條的規定，死亡前2年的贈與，將被追回計算遺產稅。

但依據法規，兩者稅額可互相扣抵。王乃佳舉例，張老先生

擁有配偶、兒子、女兒共一家四口，假設張老先生久病纏身，且

預計來日無多（壽命僅剩2年），由於生前贈與不動產，仍要課徵

土增稅，因此張老先生應先評估生前贈與或死後用於遺產課稅，

何者較划算再做決定。