投資北市住宅 31年才回本 |永慶房屋仲介

大台北地區住宅房價自去年第一季起迅速反彈，租金行情卻不漲

反跌，租金、房價差距不斷擴大，房市長期發展隱憂浮現。

根據永慶房仲集團成交資料統計，大台北地區住宅房價去年平均

漲幅超過三成，其中台北市漲了37.6%，台北縣也漲31.5%；反觀

租金走勢，不僅絲毫未漲，去年第四季與第一季相較，跌幅還將

近一成。

在這種情況下，在台北市投資住宅，要等31年才能回本。據台灣

房屋調查，去年全台六大都會區住宅投資報酬率第一名為高雄市

的7.18%，回本時間僅14年，不過高雄市房價漲幅也只有9.5%。

至於六大都會區中住宅投報率最低的是北市，才3.21%，回本時間

長達31年，主因房價高、漲幅居六大都會區之冠。

對此，永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，經歷全球金融海嘯

後，大台北房價去年受國內低利率資金潮及兩岸經貿開放預期心

理影響，迅速反彈。