永慶 插旗大安士林都更案 |永慶房屋仲介

信義房屋進軍都市更新市場後，永慶房屋昨（19）日透露，已透

過永慶建設名義插旗北市大安區、士林區各一處都更土地，永慶

建設總經理葉凌棋指出，卡位都更屋，每坪平均房價至少要35萬

至40萬元，才有增值空間。

永慶房屋去年成立永慶建設，就開始布局都市更新市場，以增加

土地來源管道。葉凌棋說，已掌握北市精華地區都更案，但很難

預估何時能整合成功，一旦跨越75%門檻，才是都更真正的開始

，因此很多建設公司都怕都更案「見光死」，有時為了低調，不

會向市府申請劃定，等全部整合後，一次送件走完流程。

受政策鼓勵及重建成功案例激勵，都市更新成為房地產投資的重

要議題。

葉凌棋表示，依台北市現行法令規定，民眾參與都更可分三階段

，第一階段為「更新單元劃定」；第二階段為「事業計畫暨權利

變換計畫」；第三階段為「都市更新重建」的執行。

民眾居住的地區若非市府已考量都市計畫或防災等需求而優先劃

定，想自行辦理都更，就需達到第一階段的門檻。除劃定的更新

單元要符合面積超過1,000平方公尺（約300坪）的要求，還要合

乎14項評估指標中的三項，才有資格成為都更候選人。

永慶房屋調查，最常被申請案件選用的指標，也最容易由民眾自

行判斷的有指標三、指標六、指標八、指標九等四項。

其中指標三「房屋結構與屋齡」是最為人知的評估標準，只要建

造時間早於民國78年5月5日的建築物，都符合指標九的規定。民

眾若要確定屋齡，可由建物謄本上的「建築完成時間」或「使用

執照核准時間」認定。

由於都更整合時間頗長，葉凌棋提醒民眾，想買舊屋等待都更，

要有買進後會等待五至十年的打算。