北市人「移民」北縣 北縣電梯大樓漲3成 |永慶房屋仲介

受台北市中心民眾外移購屋影響，相較之下，北縣房價平實

，以同樣價格甚至可買到面積較大的電梯大樓產品，因此抬升北

縣電梯大樓坪價從15萬元，首度漲破20萬元、達20.76萬元，漲幅

達33.6％居全台之冠。

根據中信房屋的調查，北市居大不易，帶動北縣房價一路趕

，今年房價自年初金融風暴落底後至3月份逐漸向上爬升，以台北

縣的電梯大樓住宅產品漲幅最明顯，北縣從每坪15.59萬元漲至每

坪20.76萬元，漲幅高達33.6％居全台之冠。

中信房屋副總經理劉天仁指出，今年度公寓產品藉著都更議

題發燒，價量一路攀升，北縣不但電梯大樓產品熱銷，公寓產品

的交易量也高達37.05％，較去年成長逾2成，至於北市老公寓雖

房價高漲，但交易量仍有近10％成長。

而高房價使得大台北購屋外移的現象日益明顯，永慶房屋就

觀察，目前北市中心均價53.9萬元、北縣均價25.7萬元來看，北

市買1坪，等於北縣買2坪，購屋民眾追價力道薄弱，因此退而求

其次，轉往第2線的北市市郊或北縣城市購屋，造成「輕移民」

效應。

永慶房屋研展部協理黃增福指出，原居住於北市市中心板塊

的民眾，薪資所得較高、房貸負擔能力較強，但房價持續高漲，

又要因應結婚生子等首購或換屋需求下，只能轉往第2線的北市市

郊板塊購屋，因此2,000萬元以下住宅產品熱銷，而在這樣的總價

之下，20坪至40坪面積仍為市場主力，且5年內新成屋電梯大樓的

成交比重高達46.3％。

黃增福提醒，雖然國內外景氣已明顯復甦，但失業率仍高檔

盤旋，薪資所得也未明顯增加，都考驗未來房市成長，預期明年

一般住宅市場將回歸基本面，若整體經濟好轉、兩岸持續開放的

前景下，房市溫和成長應是可被期待的。