受監護宣告處理不動產 留意新規定

張先生因出血性中風昏迷，喪失行為能力，經向法院聲請並宣告為受監護宣告之人，因急需一大筆醫療及安養費用，張先生的兄長欲出售張先生所有之公寓，以籌得醫療及安養費用，試問依法應如何處分受監護宣告之人財產？太平洋房屋法務室經理蔣美龍表示，民法監護制度有新規定，自民國98年11月23日以後，監護人代理受監護宣告之人購置或處分不動產，依民法新修正之規定，應經過法院之許可，才可以為之。蔣美龍說，因應高齡化社會所衍生之成年監護問題。立法院於97年 5月23日修正公布民法總則及親屬篇部分條文，將「禁治產宣告」改稱「監護宣告」、「禁治產人」改稱「受監護宣告之人」，新修正條文自公布後1年6個月施行，也就是98年11月23日零時起開始施行。蔣美龍進一步指出，除將禁治產宣告修正為監護宣告，並對精神障礙或心智缺陷程度較輕微者，新增輔助之宣告制度，成為二級制，並同樣由法院指定輔助人。受輔助宣告之人依新修正民法第15條之2對於不動產之處分、設定負擔、買賣、租賃或借貸，須經過輔助人之同意始能為之。而舊法時期關於監護人之選任，須先以順序決定，不能依順序決定時，法院需徵求親屬會議之意見選定。惟鑒於此制度之僵化，新修正之民法對於監護人的選定，改由法院依職權選定1人或數人，除大幅提升選定之效率外，對於受監護宣告之人亦更有保障。住商不動產法務部協理吳光華也說，另鑒於親屬會議在現代社會功能已日漸式微，原規定由親屬會議監督監護人管理受監護人財產之規定，於新修正民法也改由法院監督，取代功能不彰的親屬會議。蔣美龍提醒民眾，自98年11月23日零時起申辦相關案件，一律應適用新法規定，必須特別注意。