遇上二房東 權益要自保

買不起房子，不少無殼蝸牛人選擇先租屋，等存夠了錢再買

屋，不過房仲業者提醒租屋族，如果租屋遇到是二房東，就要特

別注意對方有無轉租權利，如果沒有，小心付了房租還要被掃地

出門。

21世紀不動產法務副理邱創智表示，根據《民法》第443條規

定，房客與房東的契約中若沒有特別約定轉租條款的話，房客能

將房屋「部份轉租」其他人，但不可以將房屋「全部轉租」或是

轉讓給其他人。

若房東與房客的房租契約中明定「不得轉租」的話，不論是

「全部轉租」或是「部分轉租」，房客都不得將房間轉租給其他

人，如果二房東收租後捲款潛逃的話，即使付了租金，大房東依

然有權利要求房客限期搬遷，而房客只能向二房東求償，租屋族

要特別注意。

為避免付了租金卻無家可住的情況，邱創智建議租屋族，租

屋前一定要請出租方出示房屋謄本，證明出租人就是房屋所有人

。

如果出租人不是房屋所有人的話，就要請出租人出示相關證

明文件，以證明出租人擁有房子出租權；如果是委由房仲業轉租

的話，租客一定要請房仲業出示房東委託書，避免不肖業者冒充

房東轉租詐騙。

邱創智提醒，想要當個包租公包租婆的投資客也要注意，為

避免不肖房客以二房東身分向房客收租後捲款潛逃，將房子出租

給房客前，最好在契約內註明「不得轉租」的字眼，以維護自身

權益，避免不必要的租屋糾紛。

另外，太平洋房屋法務室經理蔣美龍也表示，轉租之次承租

人故意或過失毀損房屋時，二房東也要一併負起民事賠償責任。

舉例來說，若次承租人引起火災導致房屋毀損或滅失，依據《民

法》第444條的規定，二房東仍然要負起賠償責任。