買屋賺房租迷思破解

銀行定存利率低，不少人開始動腦筋想辦法讓錢變大，資金

充裕的會購買店面收租兼增值，或是選擇購買住宅賺取租金，若

投資得當，投報率會比銀行來得好，不過房仲業者提醒投資客，

買屋投資可不能只算投報率，客源對象也要搞清楚。

投報率越高越好嗎？21世紀不動產企研室表示，投報率的算

法是年租金收益除以房屋總價，假設一間套房月租金1萬元，房

價200萬，投報率就是6％，不過可別被這投報率騙了，因為買屋

投資往往有許多潛在風險與費用，例如租客來源、房屋修繕維修

費用、房屋貸款，都會增加額外開銷壓低投報率，所以計算投報

率時，折舊、維修、空屋等風險也要一併評估。

有些投報率越低的產品，可能會賺進大把鈔票。21世紀不動

產企研室表示，房屋租金漲幅有限，房價漲幅卻可能無限，一來

一往間，投報率就會越來越低，也表示房屋不停增值，有些老舊

公寓屋況老舊，出租價錢不會太好，投報率有限，不過就是有人

打算買屋等都更，大賺增值價差。

中信房屋行銷企劃副理江龍名表示，除投報率外，選擇產品

時也要特別注意區域屬性，例如投資公寓型產品就要注意，通常

公寓產品除一樓外，其他樓層都是沒有車位的，如果在交通不便

的郊區購買公寓，很可能面臨因無車位而難出租的窘境。

反觀如果是交通便利，像是捷運站週邊，租客多為外宿單身

一族，有沒有車位就其次，有沒有足夠吸引人的設備才是租客考

量的重點。

投資房地產除了計算投報率與選擇好地段之外，有些小細節

也不可以馬虎。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，投資店面除

了人潮要多之外，街道陰陽面也要注意；同捷運站不同出口，租

金也不同。