大台北房市 漲聲中有隱憂 |永慶房屋仲介

金融海嘯已滿周年，房市表現也逐漸恢復元氣。永慶房屋調查，

目前大台北地區各行政區中，已有三分之二地區房價突破去年高

點，農曆年過後湧出的強勁買盤，已帶領房價攀上歷史新高。

不過，買方追價意願也開始走低。中信房屋昨（28）日發布秋季

宅指數報告，有七成的房市買方拒絕追價；有三成傾向砍價。買

方「寧砍不追」，賣方卻堅持開高價，是第四季房市隱憂。

根據永慶房屋成交資料顯示，統計台北市各行政區今年7月、8月

的平均成交價，有三分之二的行政區房價，突破去年第二季房市

高點時的價格，其餘三分之一的衰退幅度，也在10%之內。

其中松山、大同、萬華、中正、大安等五大都更潛力地區，受惠

於都更議題持續熱炒，復甦速度最快，松山房價漲幅18.3%、大

同漲14.3%、萬華漲8.8%。

在台北縣方面，六大主要行政區中，有三分之二地區，今年7、8

月平均成交價格超越去年第二季高點，永和、新莊、板橋的漲幅

都超過4%。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，近來房價攀高，主因市場預期

通膨及兩岸經貿開放後的效益，短期投機資金湧入。他坦言，目

前房價攀升速度過快，不少人開始「居高思危」，放緩購屋決策

速度，加上國內經濟未大幅轉佳，導致近二個月房市交易量萎縮

。

中信房屋發布的秋季宅指數調查顯示，消費者對房價滿意度在第

三季明顯下滑，是今年以來最低點。另外，有七成買方拒絕追價

，三成買方強調要砍價。

中信房屋董事長鄭余正全表示，調查結果顯示，在H1N1新流感疫

情可能擴大之際，民眾買房意願並未降低，有不少買方認為，新

流感疫情可能讓賣方降價。

鄭余正全認為，房市已進入傳統旺季，但買方對房價的認同疑慮

與降價心理需求愈來愈強，將出現買賣雙方「價格拉鋸戰」，恐

造成房市交易量減少。但在此情況下，中低價產品將因買方轉進

而率先受惠。