房子免費借親友 當心要繳稅

房子免費借親友使用要繳稅嗎？依所得稅法第14條第5類第4款規定，將財產借與本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人使用，除經查明，確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅，相當值得注意。因此，首先必須先弄清楚，是借給誰？太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，依所得稅法規定，如果是借給本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人設籍或使用房屋的話，房屋所有權人就必須於課徵年度內提出切結書，同時要經過法院公證，證明確實沒有收取租金、補助金或代償債務等情形，才能不必申報租賃所得。鄭國英說，否則即使屬借用性質仍有可能被懷疑有收取租金，必須申報及繳納所得稅。太平洋房屋說，由此可知，只要房屋是借給本人、配偶及直系親屬使用，就沒有申報租賃所得的困擾，例如，無償將自有房屋借給兒子及媳婦，做獨資事業的辦公室，因是直系親屬，所以無論房屋是否作為自用住宅，都可以不必申報租賃所得。鄭國英說，但假使是借給非直系親屬使用的話，就有繳稅的問題了，例如，將房屋借給弟妹使用，未申報租賃所得，又未提出經法院公證的無償借用證明，若被檢舉，將遭國稅局依法課以房屋租賃所得。所謂無償使用，乃指在無取得任何租金或報酬的情況下，將房屋借給別人使用，如沒取得租金，但是借方答應代替出借方償還債務的話，仍屬於有償性質，還是要計課所得稅。鄭國英舉例說，甲先生將房屋借給乙小姐使用4年，但是雙方講明不收取租金，但甲先生先前向乙小姐借的一百萬就不必償還，此時，一百萬即應算是租賃所得，甲先生須依4年平均分配一百萬，即每年 25萬，在申報綜所稅時，計入租賃所得。太平洋房屋強調，另外，房屋借給別人做營業使用的話，無論是否取得無償借用證明，都要申報租賃所得，因現實生活中很少有人願意將房子借給別人做生意，卻不收取租金的例子，因此，即使提出無償證明，國稅局仍不能接受，這是民眾想當好心借屋人時，須多加留意的地方。