房子免費借親友 當心要繳稅 |太平洋房屋仲介

房子免費借親友使用要繳稅嗎？依所得稅法第14條第5類第

4款規定，將財產借與本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人

使用，除經查明，確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應

參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅，相當值得

注意。

因此，首先必須先弄清楚，是借給誰？太平洋房屋行銷部經

理鄭國英說，依所得稅法規定，如果是借給本人、配偶及直系親

屬以外之個人或法人設籍或使用房屋的話，房屋所有權人就必須

於課徵年度內提出切結書，同時要經過法院公證，證明確實沒有

收取租金、補助金或代償債務等情形，才能不必申報租賃所得。

鄭國英說，否則即使屬借用性質仍有可能被懷疑有收取租金

，必須申報及繳納所得稅。

太平洋房屋說，由此可知，只要房屋是借給本人、配偶及直

系親屬使用，就沒有申報租賃所得的困擾，例如，無償將自有房

屋借給兒子及媳婦，做獨資事業的辦公室，因是直系親屬，所以

無論房屋是否作為自用住宅，都可以不必申報租賃所得。

鄭國英說，但假使是借給非直系親屬使用的話，就有繳稅的

問題了，例如，將房屋借給弟妹使用，未申報租賃所得，又未提

出經法院公證的無償借用證明，若被檢舉，將遭國稅局依法課以

房屋租賃所得。

所謂無償使用，乃指在無取得任何租金或報酬的情況下，將

房屋借給別人使用，如沒取得租金，但是借方答應代替出借方償

還債務的話，仍屬於有償性質，還是要計課所得稅。

鄭國英舉例說，甲先生將房屋借給乙小姐使用4年，但是雙方

講明不收取租金，但甲先生先前向乙小姐借的一百萬就不必償還

，此時，一百萬即應算是租賃所得，甲先生須依4年平均分配一百

萬，即每年25萬，在申報綜所稅時，計入租賃所得。

太平洋房屋強調，另外，房屋借給別人做營業使用的話，無

論是否取得無償借用證明，都要申報租賃所得，因現實生活中很

少有人願意將房子借給別人做生意，卻不收取租金的例子，因此

，即使提出無償證明，國稅局仍不能接受，這是民眾想當好心借

屋人時，須多加留意的地方。